2010年10月15日

【推薦本】1年で10億つくる! 不動産投資の破壊的成功法 金森 重樹

◆本日の『人生を変える一冊!』


【82点】 (051) 『1年で10億つくる! 不動産投資の破壊的成功法』ダイヤモンド社 05年10月 金森 重樹
1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法金森 重樹

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◆【点数】 ○76〜85点 極めて優れたビジネス本

融資制度のひずみに気づいた者だけに、富の扉は開かれる

サラリーマンなら、10年で3億円の純資産を。
事業主なら、数千万円から数億円の担保余力を。

そして捨て身でリスクを負う者には、1年で10億円つくる破壊的成功を。




◆目次はコチラ

プロローグ
 ・年収は金で買え
 ・所得移転可能な資産
 ・事業主にとって担保がないなどとは
 ・お前はいつから億万長者になったんだ
 ・自転車と60億
 ・融資制度のひずみ
 ・本書の読み方

第1章 億単位の借金をしなさい
 1 なぜあなたは億単位の借金ができないのですか?
   子供のころの常識は大人になったら常識ではない
   ハロー効果
2 横並びのサラリーマン根性
   チャンスが無かったなんで言うなよ、度胸が無かったんだろお前
3 マイホームの購入こそ、やってはいけない危険な投資
   また彼らはだまされたわけですが
4 ベンツは4年落ち

第2章 投資における心構え
1 コンフォートゾーンの変革
   成功回避傾向
   僕が独立してから
2 人間の認識の不完全性
   脳の狂いは予想外に大きい?
   絶望はあなたの心が作り出す虚像である
3 学校での成績と投資の成功には相関関係はない
4 物事は常に反対側に立って見るようにする
   利回りは人によって違う
   物件を買うときには売るときのことを考える
   新築を建てるときは完成の時期のことを考える
5 焦りは迷いを呼ぶ
   時の流れに逆らわない

第3 章 危険なワンルームマンション投資
1 “区分”なんかやってどうすんの?
   0か100かの丁半博打
   儲かるんだったら広告やりません
   区分投資をすれば節税できる?
   ワンルーム業者がうたう高利回りの嘘
   区分所有はコンクリートの塊を買っているのと同じ
   区分所有は担保になりません
   区分は税務上の特典がありません
   建て替え、出口戦略の問題
   取引コストの大きさ
2 サラリーマンでも銀行は喜んで投資用資金を貸してくれる
   5000万貸すのも2億貸すのも手間は同じ
3 日本は全国一律ではありませんよ
   所有と経営の分離

第4章 巨額の自己資金なんて必要ない
1 収益還元法
   積算価格とは
   路線価について
   収益還元法とは
   銀行のいうところの収益還元法
   個人の与信をどう考えるか
   銀行の融資基準を裏読みすれば
2 自己資金が足りないときの対処法
   自宅を共同担保に
   敷金相殺
   不動産取得税
   売主融資
   公的資金
   仮受消費税
   プロパンガス
3  地主が有利とは限らない
   ハウスメーカーの営業にやられているケース
   サブリースは撒き餌です
   先祖代々の家屋敷、田畑など叩き売ってしまえ

第5章 RCはアクセル、木造はブレーキ
1 木造は金がある人間が買うもの
2 RCはアクセル、木造はブレーキ
   消費税と減価償却費
   ビール・アンド・トウ
3 投資手法の使用上の注意
   LTV(loan to value:借入金比率)
   DSCR(借入償還余裕率)
   キャップレート(総合還元利回り)
4 利回り星人に資産は築けない

第6章 エリアマーケティング
1  東京の物件にこだわる理由はない
2 大阪が日本第2の都市って誰が言ったの?→人口の伸び率が高いのはさいたま市
3 日本は確実に沈んでいく
   県別に絞り込んでみると→首都圏
   都市別に絞り込んでみると→23区は減少、さいたま市・横浜市は増加
   小地域簡易将来人口推移システム
   あくまでも外部環境ですが
4 ここがおかしい日本の不動産投資

第7章 物件の選び方
1 管理の悪い物件を買おう
2 空室だらけまたは全空きの物件を買おう
   駅から遠い物件
3 レントロールからわかること
   長期入居者と賃料のばらつき
   適正賃料はどうやって調べるか
4 任意売却はおいしいか?
   買い付け証明はどうやって取り扱われるか
   買い付けを出しておいて流すとどんなことになるか
   結局のところどうすればいいか

第8章 不動産投資の体験談
その1 逢坂ユリさんの場合
その2 藤田元さんの場合


◆著者はコチラ

金森重樹[カナモリシゲキ]
1970年生まれ。東大法学部卒。ビジネスプロデューサー。
投資顧問業・有限会社金森実業代表。物件情報の提供から、
融資付け、賃貸募集の支援まで行う会員組織「通販大家さん」
を運営し、会員が億単位の資産形成をするのをサポート
(会員数1万2000人)。読者数10万人のメールマガジン、
「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。


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水野 俊哉
扶桑社 2010-06-18
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◆点数の見方は以下の通り 【点数】
 ◎86〜100点 ビジネス本のマスター
 ○76〜85点 極めて優れたビジネス本
 □61〜75点 平均レベルのビジネス本
 △50〜60点 買うのに勇気がいるビジネス本
 ▲49点以下 ポンチビジネス本

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posted by かっちゃん2.0@名古屋 at 05:00| 愛知 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | マーケティング・セールス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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